chung cư Đồng Phát Park View Tower Keangnam là Công ty Chestnut

Các loại dịch vụ chưa có hoặc có nhưng chưa đủ thành phần công việc trong giá dịch vụ được ban hành theo quyết định này thì người dân và doanh nghiệp cung cấp dịch vụ tự thỏa thuận. Vì vậy, ông Trần Xuân Trạch cho rằng với quy định mở như vậy, các chủ đầu tư sẽ vẫn tìm cách để thu phí cao hơn quy định. Mới đây, đơn vị quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower Keangnam là Công ty Chestnut đã gửi văn bản yêu cầu các hộ dân đóng phí dịch vụ tháng 11, 12/2011 với mức 17.130đ/m 2 /tháng chưa kể VAT. Theo ông Trạch với mức phí này thì người dân sẽ lại phải tiếp tục đấu tranh vì thực tế các yêu cầu về dịch vụ mà người dân đưa ra chưa được đáp ứng đầy đủ.

Còn bà Nguyễn Nhung Hạnh, Ban đại diện lâm thời chung cư Đồng Phát Park View Tower The Manor, nơi hiện chủ đầu tư đang thu phí dịch vụ ở mức 8.000đ/m 2 / tháng thì chỉ hy vọng rằng dù sao với quy định này, người dân sẽ có cơ sở pháp lý để đàm phán với chủ đầu tư về giá dịch vụ. Lý giải với báo chí về vấn đề đang gây bức xúc này, một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định 71... Trong hợp đồng mua bán nhà phải có đầy đủ các điều khoản thỏa thuận liên quan đến quyền lợi và trách nhiệm của các bên, bao gồm cả phụ lục quy định về phí dịch vụ, quản lý, quyền sở hữu chung riêng, trong đó có cả yêu cầu về mức trần phí dịch vụ theo quy định của địa phương. Vì vậy để xảy ra khiếu kiện có thể xuất phát từ 2 nguyên nhân: hoặc bản thân chủ đầu tư chưa công khai minh bạch mức phí và họ cũng không giải thích rõ cho người dân hiểu; nhưng có thể là do người dân cũng chưa quan tâm tới quyền lợi và trách nhiệm của mình, khi mua bán nhà, họ không đọc kỹ hợp đồng. Đã đến lúc cần có ban quản trị đúng nghĩa Theo tìm hiểu của chúng tôi, sở dĩ xảy ra những kiện tụng, mâu thuẫn kéo dài tại các khu chung cư Đồng Phát Park View Tower hiện nay là do các khu chung cư Đồng Phát Park View Tower chưa lập được Ban quản trị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower.
Mặc dù Điều 71 Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2006 đã quy định nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower phải có Ban quản trị. Ban quản trị là người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower được đưa vào khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower để bầu Ban quản trị. Điều 72 của Luật Nhà ở cũng quy định trong 8 quyền hạn và trách nhiệm của Ban quản trị có một quyền rất quan trọng là quyền lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower; hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp doanh nghiệp đó không thực hiện đúng cam kết; giám sát hoạt động của doanh nghiệp quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower theo nội dung hợp đồng đã ký… Tháng 5/2008, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower trong đó cũng quy định cụ thể trách nhiệm, quyền hạn của Ban quản trị. Tuy nhiên, tại các chung cư Đồng Phát Park View Tower đang xảy ra mâu thuẫn hiện đều chưa có ban quản trị mà chỉ là Ban đại diện lâm thời nên không có tư cách pháp nhân để giải quyết các vụ việc. Vì sao luật đã quy định rất rõ như vậy mà lại không thể áp dụng? Lý giải vấn đề này, các ban đại diện lâm thời đều cho rằng do các chủ đầu tư cố tình gây khó khăn. Theo ông Trạch, cư dân ở Keangnam rất muốn sớm thành lập ban quản trị nhưng do nhiều vướng mắc nên "chưa đâu vào đâu", thậm chí ngay cả việc lập tổ dân phố còn chưa xong. Bà Nguyễn Nhung Hạnh, đại diện cư dân ở The Manor cho biết: "Về ở 4 năm rồi, chúng tôi rất muốn thành lập Ban quản trị để được làm chủ khu nhà của mình, nhưng khi ra UBND huyện Từ Liêm hỏi thủ tục thành lập thì họ cũng không biết". Còn ông Lê Văn Hùng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Kinh Đô cũng khẳng định rất mong có ban quản trị vì "cách đây hơn một năm sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower và thành lập ban quản trị, công ty đã gửi hồ sơ đề nghị UBND quận Hai Bà Trưng công nhận, nhưng cho tới bây giờ vẫn chưa nhận được văn bản chấp nhận vì vẫn phải chờ thành phố ban hành quy chế". Theo tìm hiểu của chúng tôi thì cuối tháng 8/2011, Sở Xây dựng Hà Nội mới gửi dự thảo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower trên địa bàn thành phố tới các cơ quan liên quan để xin góp ý.
Vì vậy, để xử lý những cuộc "nội chiến" ở chung cư Đồng Phát Park View Tower, đã đến lúc thành phố cần sớm ban hành quy chế này. Quyết định 08/2008/QĐ-BXD QĐ 08 quy định 2 điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower lần thứ nhất để bầu ban quản trị là: thời hạn tổ chức không quá 12 tháng kể từ ngày nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower được bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên. Quyết định 08 còn quy định chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gởi phí bảo trì bằng 2% giá bán căn hộ tại ngân hàng thương mại ngay khi bắt đầu bàn giao căn hộ. Sau khi ban quản trị được thành lập, khoản tiền này cộng lãi phát sinh sẽ được chuyển sang cho ban quản trị quản lý trong đó, cư dân chung cư Đồng Phát Park View Tower làm trưởng ban.

Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng chấp hành theo đúng quy định của pháp luật. Động cơ then chốt xuất phát từ con số 2%. Trong cuộc họp giữa đại diện cư dân, chính quyền và chủ đầu tư chung cư Đồng Phát Park View Tower Lê Thành, câu hỏi liên quan đến việc vợ chồng giám đốc Công ty Lê Thành đứng tên tài khoản tiền gửi 12 tỉ đồng phí bảo trì là đúng hay sai pháp luật đã không nhận được câu trả lời, theo tường thuật của báo Lao Động. Đối thoại với một nhóm đại diện Khu Dân cư Era Kỷ Nguyên Quận 7 trung tuần tháng 10 vừa qua, chủ đầu tư dự án này là Công ty Cổ phần Đức Khải thông báo đã trưng dụng 2% phí bảo trì”, ước tính lên đến hàng chục tỉ đồng vì Công ty đang gặp khó khăn. Công ty này cũng đã không trả lời rõ ràng về thời điểm tổ chức hội nghị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower mặc dù đã hội đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Một luật sư không muốn nêu tên chia sẻ với NCĐT rằng những trường hợp trên cho thấy dấu hiệu chủ đầu tư đang chiếm dụng vốn” và sử dụng trái phép tài sản của người khác”. Ngay cả khi thành lập được ban quản trị, nhiều chủ đầu tư vẫn không dễ dàng từ bỏ miếng ngon 2% kia. Chậm trễ, trả nhỏ giọt là những chiêu thức được áp dụng khá phổ biến. Việc chủ đầu tư lộng quyền đơn giản vì chưa có chế tài thích đáng. Hiện nay, những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư chủ yếu được giải quyết thông qua hai hình thức.