Một là tự thỏa thuận. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng cư dân

Một là tự thỏa thuận. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rằng cư dân dù chiếm số đông vẫn ở thế bất lợi, ngay cả khi liên kết với nhau đòi quyền lợi chính đáng. Hai là, nhờ sự can thiệp của chính quyền. Nhưng theo luật sư Trần Vũ Hải thì chỉ giải quyết ở mức độ nào đó và đôi khi còn làm tình hình phức tạp thêm”. Ông Hải cho biết chưa có trường hợp nào giải quyết thông qua hình thức trọng tài. Việc đưa ra tòa án tốn nhiều thời gian, chi phí mà hiệu quả chưa chắc đã cao. Theo ông Hải, những tranh chấp liên tục và chưa có hướng giải quyết đã giảm sự hấp dẫn của chung cư Đồng Phát Park View Tower. Để tạo sự hấp dẫn nhất định cho chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng, cần xem xét ban hành luật chung cư Đồng Phát Park View Tower nhằm điều chỉnh những quan hệ, giao dịch liên quan, không để tình trạng bế tắc như hiện nay”, ông Hải đề xuất. chung cư Đồng Phát Park View Tower Phú Mỹ Era Town, quận 7 đang hoàn tất những hạng mục cuối cùng. chung cư Đồng Phát Park View Tower Nhất Lan 3 do BCCI làm chủ đầu tư tại Q.Bình Tân ..

 Nhiều mâu thuẫn phát sinh từ phí dịch vụ chung cư Đồng Phát Park View Tower. Ảnh: Khánh Nguyên. Hệ thống phòng cháy chữa cháy chỉ là hình thức? Thống kê của cơ quan chức năng TP Hà Nội cho thấy, hiện trên địa bàn thành phố có gần 400 tòa nhà cao từ 7 tầng trở lên và khoảng trên 1.600 tòa nhà dưới 6 tầng. Thế nhưng, công tác phòng cháy chữa cháy PCCC chưa được coi trọng đúng mức trong nhận thức của nhà đầu tư xây dựng công trình cao tầng. Nhiều chung cư Đồng Phát Park View Tower hệ thống PCCC chỉ mang tính hình thức. Ví như, chung cư Đồng Phát Park View Tower CT2 Mễ Trì, hộp đựng các thiết bị PCCC trống rỗng, không có bình chữa cháy hay vật dụng gì, khiến cư dân sinh sống ở đây rất lo lắng. Theo quy định, các chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng bắt buộc phải có hệ thống báo cháy tự động và chữa cháy vách tường tại các tầng, tại bất cứ điểm nào của từng tầng phải có 2 họng chữa cháy tiếp cận trong vòng 3 phút kể từ khi báo động cháy. Nhiều tòa chung cư Đồng Phát Park View Tower, hệ thống báo cháy và chữa cháy chỉ để làm cảnh vì không hề có thiết bị nào. Ảnh: Lê Thảo Ngoài ra, phải có hệ thống tăng áp cho tòa nhà, bao gồm tăng áp cho cầu thang bộ thoát hiểm, ít nhất hai cầu thang bộ thoát hiểm và hút khói cho từng tầng để khi xảy ra cháy, đảm bảo cho người tại khu vực cháy thoát xuống tầng một ra ngoài một cách an toàn. Thế nhưng, qua khảo sát phần lớn các chung cư Đồng Phát Park View Tower đều mắc một số lỗi trong quy định PCCC như: Hệ thống cảnh báo cháy chất lượng kém, đèn chiếu sáng, đèn chỉ dẫn thoát nạn hoạt động không bảo đảm; bình chữa cháy hỏng, quá hạn sử dụng…
 Vụ cháy lớn xảy ra tại tòa nhà 21 tầng, chung cư Đồng Phát Park View Tower M3 - M4 ở 91 Nguyễn Chí Thanh vào ngày 3.2 vừa qua cho thấy, những cư dân sống trong tòa nhà không hề nghe thấy chuông báo cháy nên không biết làm gì. Thực tế cho thấy, phần lớn các vụ cháy nổ chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng, lực lượng PCCC gặp rất nhiều khó khăn trong công việc ứng cứu, dập tắt đám cháy. Một phần vì cơ sở hạ tầng giao thông thấp kém, tắc đường, kẹt xe xảy ra liên tục, nhất là giờ cao điểm, phần vì các tòa nhà ngày một cao, khả năng chữa cháy của các lực lượng chức năng không theo kịp, trang thiết bị lỗi thời… Hiện phương tiện xe chữa cháy chỉ đảm bảo cứu hỏa đến độ cao 53m, tương đương tầng 17, nếu cháy ở những tầng cao hơn, việc cứu hộ gặp rất nhiều khó khăn. Người dân chưa có kĩ năng PCCC Theo một số chuyên gia, chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng là nơi tập trung một số lượng người lớn trên một diện tích đất xây dựng tương đối hẹp, lại ở độ cao nên việc thoát người rất khó khăn, khả năng tiếp cận của các phương tiện cứu hỏa, cứu nạn hạn chế. Do đó, nếu xảy ra cháy nổ dễ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng hơn ở nhà thấp tầng. chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng vẫn luôn tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ. Thế nhưng, ý thức của người dân còn chưa cao trong công tác PCCC này. Theo quan sát, tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, nơi có mật độ các chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng dày đặc, có những nhánh rẽ vào từ đường Hoàng Đạo Thúy chỉ rộng chừng vài mét lại được cư dân tận dụng mở quán bán hàng hay biến thành những bãi đỗ xe… Do vậy, nếu có xảy ra hỏa hoạn thì xe cứu hỏa tiếp cận tòa nhà là vô cùng khó khăn. Tại nhiều khu nhà, một số người dân thiếu ý thức đã để đồ đạc chắn hết lối thoát hiểm. Cùng với đó, khi xảy ra sự cố cháy, hầu hết người dân hoảng loạn, mất bình tĩnh, không có kinh nghiệm ứng phó. Nhiều hộ dân ở các tòa nhà cao tầng còn thiếu kiến thức tối thiểu để xử lý tình huống trong các vụ cháy. Theo khuyến cáo, khi xảy cháy tại các khu dân cư, người dân cần bình tĩnh xử lý sự cố. Người phát hiện ra cháy cần nhấn chuông báo động được thiết kế ở mỗi tầng nhà để báo cho đơn vị quản lý tòa nhà, từ đó báo động toàn bộ các hộ dân trong tòa nhà biết để thoát hiểm.
Nếu đám cháy có khói, người dân nên sử dụng khăn ướt bịt miệng và mũi, tìm cách vượt qua đám khói đến đường thoát hiểm gần nhất. Sẽ hạn chế được rất nhiều thiệt hại về người nếu cư dân nhà cao tầng được học các kỹ năng chống khói độc, chống ngạt đơn giản như dùng khăn, chăn ướt quấn lên người và tuyệt đối không được thoát hiểm bằng thang máy... Lê Thảo. chung cư Đồng Phát Park View Tower 4S là một trong những điểm nóng về tranh chấp quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower. Cuộc chiến chưa có hồi kết Theo Quyết định 08/2008, ban quản trị BQT chung cư Đồng Phát Park View Tower do cư dân bầu ra, để thay mặt cư dân tổ chức điều hành và thuê mới các đơn vị dịch vụ phục vụ cho cư dân. Các cư dân thông qua BQT để lựa chọn, đưa ra phương án quản lý, mức phí dịch vụ phù hợp với điều kiện, túi tiền chung của người dân trong chung cư Đồng Phát Park View Tower. Quy định đã có nhưng thực tế nhiều chủ đầu tư tìm mọi cách để không hợp tác, thậm chí không bàn giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower cho BQT. chung cư Đồng Phát Park View Tower Tam Phú ở đường Cây Keo phường Tam Phú, quận Thủ Đức do Công ty cổ phần Dịch vụ xây dựng địa ốc Đất Xanh làm chủ đầu tư. Khu chung cư Đồng Phát Park View Tower này có gần 500 căn hộ và đã đưa vào sử dụng 4 năm nay. Vậy nhưng, chủ đầu tư vẫn ôm toàn bộ mọi dịch vụ, từ bảo vệ, giữ xe, thu gom rác và tự đặt ra mức thu phí đối với cư dân. Công ty không xúc tiến việc chuyển quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower cho cư dân theo quy định. Để bảo vệ quyền lợi của mình, giữa tháng 9-2013, cư dân chung cư Đồng Phát Park View Tower tiến hành hội nghị trù bị, lập ban đại diện lâm thời để tiến tới đại hội thành lập BQT theo quy định. Ông Trần Văn Thường, Phó ban đại diện lâm thời, cho biết khi ban đã định ngày đại hội, ngày 16-9-2013, Công ty TNHH Dịch vụ - Quản lý bất động sản Việt Nam - đơn vị được chung cu ma trai chủ đầu tư thuê làm dịch vụ quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower này - cũng ban hành văn bản số 09/TB-2013, thông báo họp bầu BQT. Đây là kiểu cạnh tranh không lành mạnh, nhằm gây khó cho người dân, để kéo dài việc bàn giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower cho cư dân. Việc một công ty được chủ đầu tư thuê làm dịch vụ nhưng lại đứng ra tổ chức đại hội bầu BQT là trái quy định, khiến người dân không biết tin vào ban đại diện lâm thời hay vào công ty làm dịch vụ. Còn tại chung cư Đồng Phát Park View Tower 4S do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc đầu tư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, BQT đã được UBND quận Thủ Đức ký quyết định công nhận từ giữa năm 2011.

Thế nhưng, chủ đầu tư lại không chịu bàn giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower, vẫn tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ và thu tiền của người dân. Ông Đỗ Quốc Thắng, Chủ nhiệm BQT chung cư Đồng Phát Park View Tower 4S, cho biết: Nhiệm kỳ BQT đã gần hết nhưng chủ đầu tư vẫn tìm cách trì hoãn không bàn giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower. Trong tháng 7 và 8-2013, Sở Xây dựng và Sở TN-MT TPHCM đã làm việc, ban hành văn bản yêu cầu chủ đầu tư chuyển giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower cho BQT, nhưng vẫn chưa có kết quả”. Có thể khởi kiện ở tòa án Vì sao nhiều chủ đầu tư tìm cách trì hoãn, cố ý không thực hiện Quyết định 08 về việc bàn giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower cho BQT? Lý do dễ hiểu, ngoài khoản thu từ phí quản lý, dịch vụ trong chung cư Đồng Phát Park View Tower, khi chưa bàn giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower thì chủ đầu tư còn sử dụng quỹ bảo trì chung cư Đồng Phát Park View Tower mà không chịu sự kiểm soát của cư dân. Cứ trì hoãn thêm một ngày quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower là chủ đầu tư có thêm tiền, còn người dân phải gánh mọi thiệt thòi.

chung cư Đồng Phát Park View Tower Keangnam là Công ty Chestnut

Các loại dịch vụ chưa có hoặc có nhưng chưa đủ thành phần công việc trong giá dịch vụ được ban hành theo quyết định này thì người dân và doanh nghiệp cung cấp dịch vụ tự thỏa thuận. Vì vậy, ông Trần Xuân Trạch cho rằng với quy định mở như vậy, các chủ đầu tư sẽ vẫn tìm cách để thu phí cao hơn quy định. Mới đây, đơn vị quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower Keangnam là Công ty Chestnut đã gửi văn bản yêu cầu các hộ dân đóng phí dịch vụ tháng 11, 12/2011 với mức 17.130đ/m 2 /tháng chưa kể VAT. Theo ông Trạch với mức phí này thì người dân sẽ lại phải tiếp tục đấu tranh vì thực tế các yêu cầu về dịch vụ mà người dân đưa ra chưa được đáp ứng đầy đủ.

Còn bà Nguyễn Nhung Hạnh, Ban đại diện lâm thời chung cư Đồng Phát Park View Tower The Manor, nơi hiện chủ đầu tư đang thu phí dịch vụ ở mức 8.000đ/m 2 / tháng thì chỉ hy vọng rằng dù sao với quy định này, người dân sẽ có cơ sở pháp lý để đàm phán với chủ đầu tư về giá dịch vụ. Lý giải với báo chí về vấn đề đang gây bức xúc này, một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định 71... Trong hợp đồng mua bán nhà phải có đầy đủ các điều khoản thỏa thuận liên quan đến quyền lợi và trách nhiệm của các bên, bao gồm cả phụ lục quy định về phí dịch vụ, quản lý, quyền sở hữu chung riêng, trong đó có cả yêu cầu về mức trần phí dịch vụ theo quy định của địa phương. Vì vậy để xảy ra khiếu kiện có thể xuất phát từ 2 nguyên nhân: hoặc bản thân chủ đầu tư chưa công khai minh bạch mức phí và họ cũng không giải thích rõ cho người dân hiểu; nhưng có thể là do người dân cũng chưa quan tâm tới quyền lợi và trách nhiệm của mình, khi mua bán nhà, họ không đọc kỹ hợp đồng. Đã đến lúc cần có ban quản trị đúng nghĩa Theo tìm hiểu của chúng tôi, sở dĩ xảy ra những kiện tụng, mâu thuẫn kéo dài tại các khu chung cư Đồng Phát Park View Tower hiện nay là do các khu chung cư Đồng Phát Park View Tower chưa lập được Ban quản trị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower.
Mặc dù Điều 71 Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2006 đã quy định nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower phải có Ban quản trị. Ban quản trị là người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và những người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower được đưa vào khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower để bầu Ban quản trị. Điều 72 của Luật Nhà ở cũng quy định trong 8 quyền hạn và trách nhiệm của Ban quản trị có một quyền rất quan trọng là quyền lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower; hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp doanh nghiệp đó không thực hiện đúng cam kết; giám sát hoạt động của doanh nghiệp quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower theo nội dung hợp đồng đã ký… Tháng 5/2008, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower trong đó cũng quy định cụ thể trách nhiệm, quyền hạn của Ban quản trị. Tuy nhiên, tại các chung cư Đồng Phát Park View Tower đang xảy ra mâu thuẫn hiện đều chưa có ban quản trị mà chỉ là Ban đại diện lâm thời nên không có tư cách pháp nhân để giải quyết các vụ việc. Vì sao luật đã quy định rất rõ như vậy mà lại không thể áp dụng? Lý giải vấn đề này, các ban đại diện lâm thời đều cho rằng do các chủ đầu tư cố tình gây khó khăn. Theo ông Trạch, cư dân ở Keangnam rất muốn sớm thành lập ban quản trị nhưng do nhiều vướng mắc nên "chưa đâu vào đâu", thậm chí ngay cả việc lập tổ dân phố còn chưa xong. Bà Nguyễn Nhung Hạnh, đại diện cư dân ở The Manor cho biết: "Về ở 4 năm rồi, chúng tôi rất muốn thành lập Ban quản trị để được làm chủ khu nhà của mình, nhưng khi ra UBND huyện Từ Liêm hỏi thủ tục thành lập thì họ cũng không biết". Còn ông Lê Văn Hùng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Kinh Đô cũng khẳng định rất mong có ban quản trị vì "cách đây hơn một năm sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower và thành lập ban quản trị, công ty đã gửi hồ sơ đề nghị UBND quận Hai Bà Trưng công nhận, nhưng cho tới bây giờ vẫn chưa nhận được văn bản chấp nhận vì vẫn phải chờ thành phố ban hành quy chế". Theo tìm hiểu của chúng tôi thì cuối tháng 8/2011, Sở Xây dựng Hà Nội mới gửi dự thảo quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower trên địa bàn thành phố tới các cơ quan liên quan để xin góp ý.
Vì vậy, để xử lý những cuộc "nội chiến" ở chung cư Đồng Phát Park View Tower, đã đến lúc thành phố cần sớm ban hành quy chế này. Quyết định 08/2008/QĐ-BXD QĐ 08 quy định 2 điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower lần thứ nhất để bầu ban quản trị là: thời hạn tổ chức không quá 12 tháng kể từ ngày nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower được bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên. Quyết định 08 còn quy định chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gởi phí bảo trì bằng 2% giá bán căn hộ tại ngân hàng thương mại ngay khi bắt đầu bàn giao căn hộ. Sau khi ban quản trị được thành lập, khoản tiền này cộng lãi phát sinh sẽ được chuyển sang cho ban quản trị quản lý trong đó, cư dân chung cư Đồng Phát Park View Tower làm trưởng ban.

Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng chấp hành theo đúng quy định của pháp luật. Động cơ then chốt xuất phát từ con số 2%. Trong cuộc họp giữa đại diện cư dân, chính quyền và chủ đầu tư chung cư Đồng Phát Park View Tower Lê Thành, câu hỏi liên quan đến việc vợ chồng giám đốc Công ty Lê Thành đứng tên tài khoản tiền gửi 12 tỉ đồng phí bảo trì là đúng hay sai pháp luật đã không nhận được câu trả lời, theo tường thuật của báo Lao Động. Đối thoại với một nhóm đại diện Khu Dân cư Era Kỷ Nguyên Quận 7 trung tuần tháng 10 vừa qua, chủ đầu tư dự án này là Công ty Cổ phần Đức Khải thông báo đã trưng dụng 2% phí bảo trì”, ước tính lên đến hàng chục tỉ đồng vì Công ty đang gặp khó khăn. Công ty này cũng đã không trả lời rõ ràng về thời điểm tổ chức hội nghị nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower mặc dù đã hội đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Một luật sư không muốn nêu tên chia sẻ với NCĐT rằng những trường hợp trên cho thấy dấu hiệu chủ đầu tư đang chiếm dụng vốn” và sử dụng trái phép tài sản của người khác”. Ngay cả khi thành lập được ban quản trị, nhiều chủ đầu tư vẫn không dễ dàng từ bỏ miếng ngon 2% kia. Chậm trễ, trả nhỏ giọt là những chiêu thức được áp dụng khá phổ biến. Việc chủ đầu tư lộng quyền đơn giản vì chưa có chế tài thích đáng. Hiện nay, những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư chủ yếu được giải quyết thông qua hai hình thức.

chung cư Đồng Phát Park View Tower trên địa bàn quận Cầu Giấy

Theo lời ông Trạch, do phải chạy bộ mấy chục tầng xuống đất nên 4 bà bầu bị động thai. Như thế nào đã hết, chị Phương ở tầng 16, trong một lần đi làm về, để máy tính xách tay trên ôtô nhưng quên khóa cửa xe, hôm sau xuống thì chiếc máy tính đã không cánh mà bay. Khi chị Phương yêu cầu kiểm tra từ camera bảo vệ thì phát hiện thủ phạm của vụ trộm chính là… nhân viên bảo vệ tòa nhà. Chất lượng dịch vụ như vậy khiến người dân càng bức xúc với cách tính phí dịch vụ của chủ đầu tư. Ban đầu, họ tự áp đặt mức phí tới 0,99USD/m 2 tương đương 21.000đ/m 2 và đòi thu liền 3 tháng. Phí trông giữ xe cũng cao ngất ngưởng: ôtô 1.462.000đ/xe/tháng, theo lượt là 20.000đ/2giờ; xe máy: 104.000đ/ xe/ tháng, giữ theo lượt: 10.000đ/ lượt; trông giữ xe máy qua đêm: 60.000đ. Trong khi đó theo quy định của UBND thành phố, mức phí trông giữ xe ôtô tại các chung cư Đồng Phát Park View Tower trên địa bàn quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm là 875.000đ/xe/tháng; theo lượt là 10.000đ/lượt…

 Không thể đấu tranh theo kiểu tự phát, nhỏ lẻ từng hộ, các cư dân đã họp và lập ban đại diện lâm thời đại diện cho dân đi "chiến đấu" với chủ đầu tư và gửi đơn khiếu nại tới các cơ quan chức năng. Sau khi đoàn kiểm tra liên ngành vào kiểm tra và lập biên bản vi phạm hành chính, chủ đầu tư mới giảm giá trông giữ xe của cư dân xuống bằng mức giá quy định. Tuy nhiên, họ lại tăng giá trông giữ xe của khách lên gấp đôi: xe máy là 20.000đ/lượt, để qua đêm là 60.000đ; ôtô là 30.000đ/xe/2 giờ, quá 2 giờ thì tính lũy tiến. Bị dân phản đối, phía Keangnam phải nhượng bộ bằng cách mỗi tháng cấp cho một hộ 15 coupon vé gửi xe máy, 15 coupon gửi ôtô để dành cho khách đến nhà; khi lấy xe, có coupon thì sẽ được tính theo đúng giá quy định của thành phố. Cuối tháng 9, sau khi bị cư dân phản ứng việc cấp "hạn ngạch" như vậy là quá ít, chủ đầu tư mới chấp nhận từ ngày 26/9, nhưng hộ nào cần lấy thêm coupon thì xuống văn phòng công ty quản lý tòa nhà để được cấp miễn phí. Về mức phí dịch vụ, ông Trạch kể rằng giữa tháng 8, Công ty Keangnam Vina họp với Ban đại diện lâm thời và đưa ra mức phí dịch vụ 18.600đ/m 2 /tháng. "Họ giải thích đó là mức giá tương đương với chung cư Đồng Phát Park View Tower Golden West Lake ở quận Tây Hồ. Tuy nhiên, khi Ban đại diện đưa ra danh sách gồm 44 điểm và yêu cầu họ đáp ứng đầy đủ tiện ích, chất lượng dịch vụ tương đương Golden Westlake thì bị từ chối nên Ban đại diện kiên quyết không chấp nhận mức giá ấy". Để xoa dịu, sau đó, phía Keangnam có một động thái là miễn phí dịch vụ 3 tháng 8, 9, 10. Cách Keangnam không xa là khu chung cư Đồng Phát Park View Tower The Manor do Công ty Bitexco làm chủ đầu tư. Bốn năm qua, người dân cũng phải lập ra Ban đại diện lâm thời để đi đấu tranh với chủ đầu tư về mức phí dịch vụ. Nhưng, mâu thuẫn căng thẳng nhất hiện nay là tại chung cư Đồng Phát Park View Tower 93 Lò Đúc do Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô làm chủ đầu tư. Tại đây ngoài việc phản ứng việc thu phí dịch vụ, mâu thuẫn còn nảy sinh khi cư dân cho rằng tầng áp mái của tòa nhà thuộc sở hữu chung thì công ty luôn khẳng định đây là sở hữu của chủ đầu tư. Tháng 8/2011, khi chủ đầu tư sửa chữa tầng áp mái, các cư dân đã gửi đơn tới chính quyền đề nghị can thiệp. UBND phường Phạm Đình Hồ sau đó đã lập biên bản tạm dừng thi công. Sau đó, UBND phường Phạm Đình Hồ đã phải tổ chức cuộc họp giữa đại diện cư dân và công ty để đối thoại nhưng vẫn không tìm được tiếng nói chung đối với việc sở hữu tầng áp mái. Đỉnh điểm của mâu thuẫn là ngày 4/10, cho rằng công ty tách một thang máy lớn nhất trong số 4 thang máy ở tầng hầm để cho khối văn phòng sử dụng riêng, người dân đã tụ tập phản đối chủ đầu tư và đòi công ty phải mở lại thang máy này cho dân tiếp tục sử dụng... Bà Phan Minh Thúy, Trưởng ban đại diện cư dân 93 Lò Đúc, cho biết các cư dân sẽ tiếp tục yêu cầu công ty phải dỡ bỏ phần cải tạo ở tầng 27; trả lại thang máy cho cư dân bằng cách lập trình khóa thang vào các tầng vào và ra khối văn phòng, không cho nhân viên văn phòng đi vào thang máy của dân, "nếu công ty không chấp thuận những yêu cầu này thì chúng tôi sẽ kiện ra tòa" - bà Thúy quả quyết. Làm việc với phóng viên, ông Lê Văn Hùng, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô cho biết hiện công ty đang thu theo căn hộ nên tính bình quân thì phí dịch vụ ở 93 Lò Đúc chỉ có 2.500đ/m 2 /tháng. Ông Hùng khẳng định diện tích ở tầng 27 là thuộc sở hữu của chủ đầu tư vì không có bất cứ một văn bản nào khẳng định đây là diện tích sở hữu chung. Theo ông Hùng, việc người dân căn cứ vào Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ ngày 23/6/2010 để khẳng định đây là diện tích sở hữu chung là không thỏa đáng vì công trình này hoàn thành từ năm 2006 trong khi năm 2010 Chính phủ mới ban hành Nghị định 71. Vì vậy, trong cuộc họp ngày 30/9 vừa qua tại UBND phường Phạm Đình Hồ, sau khi nghe hai bên trình bày, chính quyền phường đã kết luận việc các hộ dân kiến nghị Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô cải tạo xây dựng vào phần diện tích chung theo quy định tại Nghị định 71 là chưa có cơ sở vì vậy đề nghị các hộ dân gửi đơn tới tòa án và các cơ quan khác có thẩm quyền giải quyết”. Về việc tổ chức lại thang máy khiến người dân bức xúc, ông Hùng khẳng định việc tách riêng thang giữa khối văn phòng và khối chung cư Đồng Phát Park View Tower là công ty làm theo yêu cầu của người dân theo biên bản họp ngày 29/3/2011. Trước những thắc mắc của người dân, ông Hùng cho biết sẽ tổ chức họp với dân để đối thoại với quan điểm giải quyết nội bộ là tốt nhất. Còn trong trường hợp vẫn không tìm được tiếng nói chung và người dân kiện ra tòa thì "chúng tôi cũng đành chấp nhận theo bà con ra tòa thôi". Tầng áp mái tòa nhà 93 Lò Đúc, dân nói là sở hữu chung, Công ty Kinh Đô khẳng định thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Quy định về phí dịch vụ: Cũng chỉ để… tham khảo? Ngày 29/9/2011, UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định 4520 về việc phê duyệt đề án giá dịch vụ chung cư Đồng Phát Park View Tower và ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower trên địa bàn Hà Nội. Theo quyết định này thì có 3 mức giá, đó là 2.400đ/m 2 /tháng cho nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower không có thang máy; 3.100đ/m 2 /tháng cho nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower có thang máy mức thiết yếu và 4.000đ/m 2 /tháng cho nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower có thang máy mức mở rộng. Nhưng quyết định này lại có một quy định mở, đó là nếu giữa bên cung cấp và bên sử dụng dịch vụ đã có thỏa thuận về giá dịch vụ nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower thì thực hiện theo thỏa thuận đó.

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư chung cư Handi Resco lê văn lương

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương vốn hoặc tham gia góp vốn với các chủ sở hữu nhà chung cư để thực hiện dự án xây dựng lại chung cư thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc đo đạc, xác nhận việc phân định ranh giới đất đai đối với diện tích đất thuộc phạm vi dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, mà không phải thực hiện việc thu hồi và giao đất. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thảo của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, những doanh nghiệp tham gia cải tạo chung cư cũ cũng được hưởng những ưu đãi về tài chính và thuế như: Được vay vốn các nguồn vay ưu đãi của các tổ chức tài chính và tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật có liên quan kể cả nguồn vốn vay của Trung ương và địa phương; được huy động vốn tín dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật về tín dụng; được áp dụng thuế suất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp như đối với dự án đầu tư xây dựng phát triển nhà ở xã hội. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất nhiều cơ chế chính sách ưu đãi khác đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như: Được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm đảm bảo giảm giá thành xây dựng công trình; được áp dụng hình thức tự thực hiện nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật. Hy vọng với những giải pháp mới này sẽ chấm dứt tình trạng "rùa bò” của việc cải tạo các khu chung cư cũ đang tồn tại hiện nay. Minh Phương. Huỳnh Đắc Lâm nhận mức án 9 năm tù về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của công dân. Theo cáo trạng, tháng 3/2013, Huỳnh Đắc Lâm 37 tuổi, trú tại số nhà 24/1 đường Trần Kế Xương, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng quen với chị Tạ Thị Ngọc 40 tuổi, ở phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng và Lâm tự giới thiệu với chị Ngọc là có quen với lãnh đạo UBND quận Hải Châu và lãnh đạo Công ty quản lý nhà chung cư TP Đà Nẵng nên có khả năng xin được chung cư. Nghe vậy, chị Ngọc nhờ Lâm giúp chuyển căn hộ chung cư của chị ruột là Tạ Thị Hoa tại chung cư Hòa Minh TP Đà Nẵng từ tầng 2 xuống tầng trệt, Lâm đồng ý và thỏa thuận giá là vài chục triệu”.

chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương

LOAY HOAY QUẢN LÝ chung cư Handi Resco lê văn lương 

Handi Resco lê văn lương NHÀ CHUNG CƯ DƯƠNG NỘI TÁI ĐỊNH CƯ

I. Bài chung chung cư Handi Resco lê văn lương 
Handi Resco lê văn lương  dương nội cuối

Các khu chung cư cũ hiện đã bị xuống cấp nghiêm trọng Cải tạo tiến độ "rùa bò” Trong số gần 1.700 chung cư cũ cần được cải tạo do đã xây dựng từ cách đây hơn 30 năm, thì Hà Nội đã có tới hơn 1.100 chung cư. Trong đó, phần lớn các chung cư cũ của thành phố đều được xây dựng từ những năm 1980 trở về trước bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước.
chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  lực về thời gian xây dựng cũng như dân số gia tăng khiến nhu cầu về việc xây dựng, cải tạo lại các chung cư cũ của Thủ đô ngày càng trở nên bức thiết. Theo giới chuyên gia, hiện tại, diện tích xây dựng và dân số tại đây đã tăng trên 1,5 lần so với thiết kế ban đầu. Điều này đang tạo sức ép không nhỏ, làm ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ và sự an toàn của các công trình. Con số của Bộ Xây dựng cho thấy, trong số 165/1.155 nhà chung cư của Hà Nội được phân loại thuộc cấp độ nguy hiểm cấp C, D cần cải tạo hoặc phá dỡ, hiện mới chỉ có 14 chung cư cũ, xuống cấp được cải tạo, xây dựng lại chiếm chưa đầy 10% so với tổng số. Đây thực sự là những mối lo lớn đối với người dân Thủ đô. Điểm lại những chung cư đang ở cấp độ báo động cần cải tạo, sửa chữa của Hà Nội có thể dễ dàng thấy đứng trong top đầu danh sách phải kể đếnchung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương .
 Đây là khu chung cư đã được cơ quan chức năng liệt vào cấp độ cực kỳ nguy hiểm và đã được rục rịch triển khai cải tạo từ năm 2008. Nhưng đến nay, sau hơn 6 năm khởi động, dự án cải tạo chung cư này vẫn đang rất ì ạch trong mòn mỏi đợi chờ của các hộ dân nơi đây. Đại diện UBND TP.Hà Nội đã từng phải lên tiếng về sự chậm trễ này khi cho rằng, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư nguy hiểm C1 Thành Công được triển khai chậm, không đảm bảo tiến độ, không được chủ đầu tư và các cơ quan chức năng tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc…chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Ngoài ra còn hàng loạt các khu chung cư cũng nằm trong top nguy hiểm cần phải cải tạo của Hà Nội như khu chung cư C8 Giảng Võ, tập thể Thanh Xuân… và nhiều nhà chung cư đã được khởi động triển khai cải tạo nhưng vẫn chưa đến đâu, vì còn nhiều trở ngại. Và nguyên nhân lớn nhất trực tiếp gây ra những trở ngại đối với vấn đề cải tạo chung cư cũ đã được giới chuyên gia nhiều lần chỉ ra, chính là sự xung đột lợi ích giữa 3 bên: Nhà nước – doanh nghiệp và người dân. Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội, sở dĩ vấn đề cải tạo chung cư cũ đang rất khó tìm lời giải chủ yếu là bởi các chủ đầu tư, DN không hào hứng tham gia khi họ không nhìn thấy lợi nhuận ở các dự án này. Ngoài ra, giữa DN và người dân không thỏa thuận được phương án tài chính, cơ chế đền bù…chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  cũng đang tạo ra những rào cản lớn kìm hãm tiến độ, cũng như mục đích cải tạo các tòa nhà chung cư cũ hiện nay của Thủ đô. Gỡ rối thế nào? Trước những khúc mắc đang tồn tại trong vấn đề cải tạo chung cư cũ hiện nay, mới đây Bộ Xây dựng đã đề xuất những giải pháp để gỡ rối tình trạng này. Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, DN kinh doanh bất động sản là chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư sẽ được hưởng các cơ chế, chính sách như: Trường hợp Nhà nước thực hiện cưỡng chế, phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án được Nhà nước giao đất thực hiện dự án.

chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương

. Mà đã gần 8 năm nay chưa có ai làm. Đây là việc làm rất thiết thực vì nó phục vụ lợi ích cho người dân tại chung cư và trong đó cũng có gia đình chị nhưng lực bất tòng tâm, không có tiền để làm nên suốt ngày cứ bị người dân kêu ca, la rầy thưa kiện”.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Chuyên gia nói gì? Theo chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, hiện nay tình trạng tranh chấp rất phổ biến nhưng chủ yếu là giữa BQT và CĐT là chính, đa số liên quan diện tích chung và riêng. Có những dự án ký kết và bàn giao trước năm 2008 khi đó thì chưa có quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư được Bộ Xây dựng ban hành cho nên vướng mắc vẫn đang còn tồn đọng chưa giải quyết dứt điểm, bởi luật bất hồi tố. Còn việc giữa chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương và cư dân hiếm khi xảy ra, tuy nhiên cũng có một vài lợi ích cá nhân của BQT dẫn đến sự bất đồng giữa việc thu các loại phí, bảo dưỡng, bảo hành… dẫn đến mâu thuẫn. Tránh tình trạng này xảy ra thì chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thường xuyên tổ chức những cuộc đối thoại giữa các hộ dân và công khai minh bạch tất cả những khoản thu chi hợp lý thì tin chắc rằng sẽ giải quyết được mâu thuẫn như hiện nay, vì ai cũng muốn một cuộc sống ổn định và an ninh. Về lâu dài, chung cư hiển nhiên sẽ có điều lệ hay thỏa ước hoạt động cho BQT và điều lệ đó phải được toàn bộ cư dân đang sinh sống nhất trí thông qua. Lúc này, chức năng nhiệm vụ của mỗi thành viên sẽ thực thi tốt hơn. Mặt khác, cũng nên có người giám sát thường xuyên các hoạt động của BQT nếu xảy ra tranh chấp - ông Nhân nhấn mạnh. Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, Giám đốc Hãng luật Giải phóng, cho biết: Trong trường hợp các hộ dân sống trong chung cư thấy BQT tăng phí không có cơ sở, thì có quyền khởi kiện đến tòa án để được giải quyết. Trong thời gian có tranh chấp về giá dịch vụ, thì doanh nghiệp quản lý vận hành được tạm thu theo mức giá trần hoặc giá trong khung giá dịch vụ nhà chung cư do chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương cấp tỉnh ban hành cho đến khi giải quyết xong tranh chấp”. Chúng tôi tiếp tục đăng ý kiến các cơ quan chức năng về các tranh chấp đang diễn ra tại chung cư 584 trong các số tiếp. Tấn Lợi bài viết được cung cấp bởi báo Đời sống & Tiêu dùng. Ngày 1/3, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay: Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Văn Hữu Chiến vừa có Quyết định số 932, triển khai Thông báo 93 của Thành ủy về việc triển khai xây dựng, bố trí, sử dụng và quản lý nhà chung cư trên địa bàn TP năm 2012. Theo đó, thành phố quy định đối với các trường hợp giải tỏa được bố trí nhà chung cư mà đã sang nhượng cho người khác trước năm 2011 đề nghị người được sang nhượng lên Cty Chung cư để ký hợp đồng thuê chung cư lại và nộp tiền theo quy định của Nhà nước. Nếu không tiến hành ký hợp đồng sẽ bị thu hồi theo quy định. Các đối tượng hộ nghèo, phụ nữ đơn thân bức xúc về nhà ở, được giải quyết cho thuê căn hộ chung cư. Trong đó, Q. Sơn Trà có 243 hộ được bố trí cho thuê vào chung cư Làng cá Nại Hiên Đông 4 và chung cư Vịnh Mân Quang; Qchung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Cẩm Lệ có 80 hộ được bố trí vào chung cư Phong Bắc - Hòa Thọ; 219 hộ thuộc Q. Liên Chiểu, 88 hộ thuộc địa bàn Q. Ngũ Hành Sơn, 383 hộ thuộc địa bàn Q. Hải Châu và 422 hộ Q. Thanh Khê chờ xây xong các khu mới trên các địa bàn để bàn giao cho thuê. Chung cư xã hội Đà Nẵng Thành phố quy định các phương thức thanh toán tại các căn hộ chung cư có chủ trương bán. Theo đó, từ năm 2012, cán bộ công chức CBCC thực sự khó khăn về nhà ở thành phố có chủ trương bán căn hộ chung cư theo phương thức thanh toán: trả trước 50%, còn lại 50% trả chậm trong vòng 10 năm. Đối với các trường hợp không phải là CBCC, viên chức mà khó khăn về nhà ở, đông nhân khẩu, nhiều thế hệ trong một căn hộ tại các nhà chung cư thuộc dự án nhà thu nhập thấp thành phố mua lại 100 căn của Cty Đầu tư Bất động sản và Tài chính Vicoland và 50% của liên doanh Cty Đức Mạnh – Cty 579 được mua trả góp theo phương thức 10 năm hoặc 20 năm. Từ năm 2012, Đà Nẵng có chủ trương không thu tiền thuê nhà đối với các hộ thuộc diện giải tỏa được bố trí nhà chung cư nhưng vẫn đứng tên chính chủ trong hợp đồng thuê nhà. Thành phố giao chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Quản lý Chung cư và chính quyền địa phương tiến hành cưỡng chế thu hồi những căn hộ chung cư được bố trí tạm chờ nhận đất tái định cư, nay đã được bố trí đất mà chưa trả lại căn hộ cho thành phố. Ngoài ra, để đảm bảo trật tự an ninh tại các khu chung cư UBND TP chỉ đạo, mỗi khu chung cư sẽ có 1 nhà trưởng và 1 nhà phó. Hỗ trợ 2 triệu đồng/tháng cho nhà trưởng nhà, phó nhà đối với chung cư 5 tầng trở xuống và 3 triệu đồng đối với chung cư trên 5 tầng. Riêng tại khu chung cư Bình An P. Hòa Cường Bắc, Chủ tịch UBND TP yêu cầu triển khai xây dựng nhà sinh hoạt cộng đồng phục vụ cho nhân dân tại khu chung cư trước ngày 20/4. Thành phố tái khẳng định từ năm 2012 nghiêm cấm việc chuyển nhượng chung cư trái phép, hoặc cho người khác thuê lại, nếu phát hiện sẽ bị cưỡng chế thu hồi. Chiều 1/3, trao đổi về quy định cấm sang nhượng chung cư tại Nghị quyết 23 của HĐND TP Đà Nẵng vừa bị Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật Bộ Tư pháp cho là vi phạm quy định pháp luật, ông Nguyễn Bá Sơn, Giám đốc Sở Tư pháp TP Đà Nẵng cho hay: đây là quan điểm của Đà Nẵng trước các vấn đề phát sinh từ thực tiễn. Sở Tư pháp TP Đà Nẵng có văn bản trả lời Cục kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật Bộ Tư pháp về quy trình thẩm định và tự kiểm tra quy định cấm sang nhượng chung cư tại Nghị quyết 23 HĐND TP Đà Nẵng, nêu rõ, việc nghiêm cấm này là hoàn toàn phù hợp với các quy định pháp luật Kienthuc.net.vn đưa tin. Hiện Sở chưa nhận được văn bản từ Cục, đây chỉ là báo cáo Cục gửi lên Bộ Tư pháp về 4 vấn đề nóng tại Nghị quyết 23 này. Đà Nẵng chờ kết luận chính thức của Trung ương. Kết luận yêu cầu thế nào, Đà Nẵng sẽ triển khai như thế- ông Sơn nói thêm. Trường Xuân. Giá chung cư sẽ rẻTheo đề xuất của Bộ Xây dựng, người dân chỉ được sở hữu nhà chung cư có thời hạn, khi hết hạn định sẽ phải trả lại nhà. Bộ Xây dựng cũng đề xuất với Bộ Tài nguyên và Môi trường việc quy định đất xây nhà chung cư cũng có thời hạn. Qua đó, tạo sự đồng bộ về thời hạn sở hữu nhà và thời hạn sử dụng đất đối với loại nhà này. Việc quy định sở hữu nhà ở có thời hạn sẽ tạo điều kiện thuận tiện cho việc nâng cấp, cải tạo lại nhà cũ, bởi lẽ khi người dân sở hữu nhà vĩnh viễn, lúc nhà hư hỏng sẽ xảy ra tình trạng mỗi người một ý, người thì muốn xây mới, người thì không. Hiện nay, việc cải tạo, xây mới nhà chung cư cũ phức tạp, khó khăn phần nhiều vì lý do này. Vì thế, đề xuất của Bộ Xây dựng không chỉ nhằm để dễ cải tạo chung cư, xây mới chung cư mà còn tạo điều kiện để nhà nước dễ lấy đất đó làm việc khác khi cần thiết.Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, nhà sở hữu có thời hạn, không phải là sở hữu vĩnh viễn nên giá nhà theo đó cũng rẻ đi. Ví dụ, người dân có quyền sử dụng chung cư trong thời hạn 50 năm, người dân đã sử dụng được 20 năm và muốn bán đi, thì giá bán chỉ tương ứng với thời hạn sử dụng còn lại là 30 năm.Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng nhận định việc quy định thời hạn sở hữu chung cư sẽ làm giá nhà chung cư rẻ đi. Hiện, trong cơ cấu giá nhà chung cư trên thị trường có 10% là chi cho đất, 40% chi cho xây dựng, còn lại 50% là thổi giá. Do đó, khi đưa ra thời hạn sở hữu chung cư sẽ làm cho giá trị nhà giảm đi, kéo theo giá bán cũng giảm.Mặt khác, theo ông Võ, giới đầu cơ cũng sẽ hết cơ hội ôm” chung cư bởi càng ôm lâu thì càng bị mất giá. Lúc ấy thị trường chỉ còn lại những người có nhu cầu thực và sẽ không còn việc thổi giá. Chung cư mà rẻ đi thì giá nhà đất các khu vực đó cũng hạ nhiệt” theo. Đây sẽ là cơ hội cho người thu nhập thấp có thể mua một căn hộ chung cư. Chung cư sẽ ế ẩm? Trong khi các nhà quản lý cho rằng sẽ có nhiều cái lợi khi áp thời hạn sử dụng cho chung cư thì người dân lại đang ngần ngại về đề xuất này. Anh Nguyễn Văn Dũng sống ở chung cư Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội cho rằng, nếu sở hữu chung cư có thời hạn thì càng làm cho cuộc sống của người dân bất ổn và phức tạp hơn.Còn một số chủ đầu tư thì lại lo rằng, nếu áp dụng việc sở hữu chung cư có thời hạn sẽ tác động mạnh tới tâm lý của người dân, họ sẽ e ngại mua chung cư vì không được sử dụng lâu dài. Từ đó, chung cư có khả năng ế ẩm” khiến thị trường có nhiều thay đổi. Khi đó, thay vì mua nhà có thời hạn người dân sẽ cố gắng góp tiền để mua đất nhằm được sử dụng vĩnh viễn.Mặc dù các nước trên thế giới đều áp dụng thời hạn cho nhà chung cư, như ở Mỹ, chung cư có thời hạn 50 năm, chỉ có nhà đất riêng lẻ mới được sở hữu vô thời hạn. Thế nhưng, ở nước ta người dân lâu nay có thói quen mua nhà sở hữu vĩnh viễn rồi làm tài sản thừa kế cho con cháu sau này. Đề xuất này liệu có dễ dàng nhận được sự đồng thuận của người dân khi người dân luôn quan niệm an cư mới lạc nghiệp” ?Lê Thảo. Thị trường hấp dẫn phân khúc nhà giá thấpTại hội thảo mới đây có nội dung Nhà đầu tư- Đồng tiền đi vào đâu” do Hiệp hội Bất động sản chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương và Công ty Tri thức Doanh nghiệp Quốc tế tổ chức, các chuyên gia về bất động sản cho rằng mặc dù thị trường bất động sản còn gặp nhiều khó khăn, song đối với phân khúc căn hộ giá trung bình có giá dưới 13 triệu đồng/m2 nằm ở vị trí thuận lợi một chút luôn chiếm lợi thế bởi nó đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân thành phố chưa có nhà thuộc sở hữu riêng. Theo thống kê của Tập đoàn Savills, chỉ trong quý III năm 2010, thị trường bất động sản TPHCM đã có thêm hơn 7.200 căn hộ của trên dưới 20 dự án. 80% nguồn cung căn hộ này là giá thấp, dưới 1 tỷ đồng/căn. Số căn hộ đưa ra nhiều với mức giá trung bình lại được tiêu thụ khá cao với khoảng 75%. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương TM Xây dựng Lê Thành cho biết, nếu so sánh giá thì hiện nay giá căn hộ trên dưới 12 triệu đồng/m2 rất phù hợp cho người có thu nhập trung bình. Vì đã quá rẻ so với thời điểm trước đây, khi mà giá vật liệu chung cư ma trailer xây dựng, nhân công tăng cao.Ngoài ra, điều mà ai cũng có thể nhận thấy đó là ngoài giá cả, vị trí bất động sản là điều rất quan trọng. Vì cho dù một căn hộ giá rẻ mà quá xa trung tâm thì sẽ không thu hút được khách. Các dự án có vị trí giao thông thuận lợi sẽ là tiêu điểm hút khách, đại lộ Đông Tây là một ví dụ điển hình. Từ khi tuyến đường huyết mạch đưa vào sử dụng, nhiều dự án căn hộ chung cư cao tầng mọc lên liên tục trải dài từ quận 1, quận 4, Quận 5, Quận 6, quận 8, quận Bình Tân, Bình Chánh…Căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực sự.Chung cư Lê Thành – nằm gần trục đại lộ Đông Tây thuộc quận Bình Tân sau khi được chủ đầu tư bàn giao trong năm vừa qua, hiện lốc A1 đã có 100% cư dân về sinh sống. Đồng thời 2 lốc A2 và A3 vừa được bàn giao vào tháng 6 vừa qua, gồm 496 căn cũng đã có 90% cư dân vào ở. Theo chị Dung - một cư dân đang sống tại đây cho hay, với giá trung bình khoảng 7 triệu - 11 triệu đồng/m² thì khó có thể tìm được căn hộ ở trung tâm. Tuy vậy, với việc liên thông với đại lộ Đông Tây, dự án Lê Thành chỉ mất 15 phút vào quận 1. Hơn nữa, lại nằm gần Bệnh viện Triều An, Metro Bình Phú…Diện tích trung bình từ 50m² đến 121m². Với số tiền chưa tới 500 triệu đồng mà hai vợ chồng tôi tích góp hơn 5 năm lấy nhau, tôi không thể đi mua nhà hay đất ở những quận trung tâm. Với số tiền này, tôi đã mua căn hộ ở chung cư Lê Thành, tuy vẫn còn thiếu một phần, nhưng chúng tôi đã dùng chính căn hộ mình mua để vay ngân hàng. Sau đó chúng tôi sẽ trả dần trong một vài năm tới. Có như thế thì vợ chồng tôi mới sở hữu được một căn hộ mơ ước như ngày hôm nay” – Chị Dung cho biết như thế.Được biết, phí quản lý ở chung cư này hiện tại hợp lý cho người có thu nhập trung bình, thấp với chỉ 240.000/1tháng, mức phí này đã bao gồm các khoản như thang máy, chiếu sáng công cộng, bơm nước, tưới cây, thu gom rác, nhân viên vệ sinh quét dọn khu công cộng mỗi ngày, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24. Niềm vui cho người thu nhập trung bìnhÔng Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  TM Xây dựng Lê Thành cho biết, tiếp nối sự thành công này, thời gian tới, cụ thể là quý III/2011, công ty sẽ bàn giao thêm 2 lốc B3 và B4. Hai lốc cuối cùng tại khu vực này sẽ bàn giao vào quý I/2012. Như vậy khu B gồm 4 lốc, cao 16 tầng, gồm 624 căn hộ, diện tích từ 65,9m² đến 121m². Căn hộ được thiết kế 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, hệ thống thang máy Schindler, khu thương mại… với các tiện ích như hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em… Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, dù nền kinh tế có nhiều biến động, giá vàng tăng giảm bất thường, lãi suất ngân hàng cũng không hạ, song những căn hộ có giá mềm” hơn vẫn thu hút được khách hàng. Bởi nhu cầu nhà ở thật sự còn rất lớn. Đó cũng là lý do không chỉ Lê Thành mà nhiều chủ đầu tư khác cũng đang hướng đến. Chủ đầu tư dự án này cho hay, đến thời điểm hiện nay, khu B của dự án đã bán hơn 75%. Công ty đang tiến hành mở bán đợt cuối cùng của dự án trong thời gian cuối năm này với giá chỉ khoảng 11.250.000đ/m².Phương Thảo chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương

dvzi.blogspot.com: chung cư Handi Resco lê văn lương B6, C7, C8 Giảng...

dvzi.blogspot.com: chung cư Handi Resco lê văn lương B6, C7, C8 Giảng...: chung cư Handi Resco lê văn lương  B6, C7, C8 Giảng Võ; C1 Thành Công; I1, I2, I3 Thái Hà... Và bố trí quỹ nhà tạm cư phục vụ việc di chuyển...