Nhiều mâu thuẫn phát sinh từ phí dịch vụ chung cư Đồng Phát Park View Tower. Ảnh: Khánh Nguyên. Hệ thống phòng cháy chữa cháy chỉ là hình thức? Thống kê của cơ quan chức năng TP Hà Nội cho thấy, hiện trên địa bàn thành phố có gần 400 tòa nhà cao từ 7 tầng trở lên và khoảng trên 1.600 tòa nhà dưới 6 tầng. Thế nhưng, công tác phòng cháy chữa cháy PCCC chưa được coi trọng đúng mức trong nhận thức của nhà đầu tư xây dựng công trình cao tầng. Nhiều chung cư Đồng Phát Park View Tower hệ thống PCCC chỉ mang tính hình thức. Ví như, chung cư Đồng Phát Park View Tower CT2 Mễ Trì, hộp đựng các thiết bị PCCC trống rỗng, không có bình chữa cháy hay vật dụng gì, khiến cư dân sinh sống ở đây rất lo lắng. Theo quy định, các chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng bắt buộc phải có hệ thống báo cháy tự động và chữa cháy vách tường tại các tầng, tại bất cứ điểm nào của từng tầng phải có 2 họng chữa cháy tiếp cận trong vòng 3 phút kể từ khi báo động cháy. Nhiều tòa chung cư Đồng Phát Park View Tower, hệ thống báo cháy và chữa cháy chỉ để làm cảnh vì không hề có thiết bị nào. Ảnh: Lê Thảo Ngoài ra, phải có hệ thống tăng áp cho tòa nhà, bao gồm tăng áp cho cầu thang bộ thoát hiểm, ít nhất hai cầu thang bộ thoát hiểm và hút khói cho từng tầng để khi xảy ra cháy, đảm bảo cho người tại khu vực cháy thoát xuống tầng một ra ngoài một cách an toàn. Thế nhưng, qua khảo sát phần lớn các chung cư Đồng Phát Park View Tower đều mắc một số lỗi trong quy định PCCC như: Hệ thống cảnh báo cháy chất lượng kém, đèn chiếu sáng, đèn chỉ dẫn thoát nạn hoạt động không bảo đảm; bình chữa cháy hỏng, quá hạn sử dụng…
Vụ cháy lớn xảy ra tại tòa nhà 21 tầng, chung cư Đồng Phát Park View Tower M3 - M4 ở 91 Nguyễn Chí Thanh vào ngày 3.2 vừa qua cho thấy, những cư dân sống trong tòa nhà không hề nghe thấy chuông báo cháy nên không biết làm gì. Thực tế cho thấy, phần lớn các vụ cháy nổ chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng, lực lượng PCCC gặp rất nhiều khó khăn trong công việc ứng cứu, dập tắt đám cháy. Một phần vì cơ sở hạ tầng giao thông thấp kém, tắc đường, kẹt xe xảy ra liên tục, nhất là giờ cao điểm, phần vì các tòa nhà ngày một cao, khả năng chữa cháy của các lực lượng chức năng không theo kịp, trang thiết bị lỗi thời… Hiện phương tiện xe chữa cháy chỉ đảm bảo cứu hỏa đến độ cao 53m, tương đương tầng 17, nếu cháy ở những tầng cao hơn, việc cứu hộ gặp rất nhiều khó khăn. Người dân chưa có kĩ năng PCCC Theo một số chuyên gia, chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng là nơi tập trung một số lượng người lớn trên một diện tích đất xây dựng tương đối hẹp, lại ở độ cao nên việc thoát người rất khó khăn, khả năng tiếp cận của các phương tiện cứu hỏa, cứu nạn hạn chế. Do đó, nếu xảy ra cháy nổ dễ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng hơn ở nhà thấp tầng. chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng vẫn luôn tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ. Thế nhưng, ý thức của người dân còn chưa cao trong công tác PCCC này. Theo quan sát, tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, nơi có mật độ các chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng dày đặc, có những nhánh rẽ vào từ đường Hoàng Đạo Thúy chỉ rộng chừng vài mét lại được cư dân tận dụng mở quán bán hàng hay biến thành những bãi đỗ xe… Do vậy, nếu có xảy ra hỏa hoạn thì xe cứu hỏa tiếp cận tòa nhà là vô cùng khó khăn. Tại nhiều khu nhà, một số người dân thiếu ý thức đã để đồ đạc chắn hết lối thoát hiểm. Cùng với đó, khi xảy ra sự cố cháy, hầu hết người dân hoảng loạn, mất bình tĩnh, không có kinh nghiệm ứng phó. Nhiều hộ dân ở các tòa nhà cao tầng còn thiếu kiến thức tối thiểu để xử lý tình huống trong các vụ cháy. Theo khuyến cáo, khi xảy cháy tại các khu dân cư, người dân cần bình tĩnh xử lý sự cố. Người phát hiện ra cháy cần nhấn chuông báo động được thiết kế ở mỗi tầng nhà để báo cho đơn vị quản lý tòa nhà, từ đó báo động toàn bộ các hộ dân trong tòa nhà biết để thoát hiểm.
Nếu đám cháy có khói, người dân nên sử dụng khăn ướt bịt miệng và mũi, tìm cách vượt qua đám khói đến đường thoát hiểm gần nhất. Sẽ hạn chế được rất nhiều thiệt hại về người nếu cư dân nhà cao tầng được học các kỹ năng chống khói độc, chống ngạt đơn giản như dùng khăn, chăn ướt quấn lên người và tuyệt đối không được thoát hiểm bằng thang máy... Lê Thảo. chung cư Đồng Phát Park View Tower 4S là một trong những điểm nóng về tranh chấp quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower. Cuộc chiến chưa có hồi kết Theo Quyết định 08/2008, ban quản trị BQT chung cư Đồng Phát Park View Tower do cư dân bầu ra, để thay mặt cư dân tổ chức điều hành và thuê mới các đơn vị dịch vụ phục vụ cho cư dân. Các cư dân thông qua BQT để lựa chọn, đưa ra phương án quản lý, mức phí dịch vụ phù hợp với điều kiện, túi tiền chung của người dân trong chung cư Đồng Phát Park View Tower. Quy định đã có nhưng thực tế nhiều chủ đầu tư tìm mọi cách để không hợp tác, thậm chí không bàn giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower cho BQT. chung cư Đồng Phát Park View Tower Tam Phú ở đường Cây Keo phường Tam Phú, quận Thủ Đức do Công ty cổ phần Dịch vụ xây dựng địa ốc Đất Xanh làm chủ đầu tư. Khu chung cư Đồng Phát Park View Tower này có gần 500 căn hộ và đã đưa vào sử dụng 4 năm nay. Vậy nhưng, chủ đầu tư vẫn ôm toàn bộ mọi dịch vụ, từ bảo vệ, giữ xe, thu gom rác và tự đặt ra mức thu phí đối với cư dân. Công ty không xúc tiến việc chuyển quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower cho cư dân theo quy định. Để bảo vệ quyền lợi của mình, giữa tháng 9-2013, cư dân chung cư Đồng Phát Park View Tower tiến hành hội nghị trù bị, lập ban đại diện lâm thời để tiến tới đại hội thành lập BQT theo quy định. Ông Trần Văn Thường, Phó ban đại diện lâm thời, cho biết khi ban đã định ngày đại hội, ngày 16-9-2013, Công ty TNHH Dịch vụ - Quản lý bất động sản Việt Nam - đơn vị được chung cu ma trai chủ đầu tư thuê làm dịch vụ quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower này - cũng ban hành văn bản số 09/TB-2013, thông báo họp bầu BQT. Đây là kiểu cạnh tranh không lành mạnh, nhằm gây khó cho người dân, để kéo dài việc bàn giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower cho cư dân. Việc một công ty được chủ đầu tư thuê làm dịch vụ nhưng lại đứng ra tổ chức đại hội bầu BQT là trái quy định, khiến người dân không biết tin vào ban đại diện lâm thời hay vào công ty làm dịch vụ. Còn tại chung cư Đồng Phát Park View Tower 4S do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc đầu tư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, BQT đã được UBND quận Thủ Đức ký quyết định công nhận từ giữa năm 2011.
Thế nhưng, chủ đầu tư lại không chịu bàn giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower, vẫn tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ và thu tiền của người dân. Ông Đỗ Quốc Thắng, Chủ nhiệm BQT chung cư Đồng Phát Park View Tower 4S, cho biết: Nhiệm kỳ BQT đã gần hết nhưng chủ đầu tư vẫn tìm cách trì hoãn không bàn giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower. Trong tháng 7 và 8-2013, Sở Xây dựng và Sở TN-MT TPHCM đã làm việc, ban hành văn bản yêu cầu chủ đầu tư chuyển giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower cho BQT, nhưng vẫn chưa có kết quả”. Có thể khởi kiện ở tòa án Vì sao nhiều chủ đầu tư tìm cách trì hoãn, cố ý không thực hiện Quyết định 08 về việc bàn giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower cho BQT? Lý do dễ hiểu, ngoài khoản thu từ phí quản lý, dịch vụ trong chung cư Đồng Phát Park View Tower, khi chưa bàn giao quyền quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower thì chủ đầu tư còn sử dụng quỹ bảo trì chung cư Đồng Phát Park View Tower mà không chịu sự kiểm soát của cư dân. Cứ trì hoãn thêm một ngày quản lý chung cư Đồng Phát Park View Tower là chủ đầu tư có thêm tiền, còn người dân phải gánh mọi thiệt thòi.
